З початком повномасштабного вторгнення до Словаччини з України виїхало близько 100 тисяч людей. І тому в цій маленькій країні дуже гостро зараз стоїтть проблема пошуку житла. Далеко не всі розуміють, як правильно та грамотно знайти квартиру або кімнату.
У цьому матеріалі я постараюсь максимально доступно розказати, як знайти житло у Словаччині та як при цьому не натрапити на шахраїв. Отже, поїхали.
Як відбувається пошук житла у Словаччині?
Вам коли-небудь доводилося шукати житло в Україні? Важко було? Так от, у Словаччині цей процес буде нічим не легшим, а, в багатьох аспектах, навіть складнішим, ніж удома.
Власники квартир надзвичайно рідко виявляють бажання самостійно розміщувати оголошення та займатися підбором кандидатів. 90% всіх оголошень про здачу в оренду нерухомості йдуть від агенцій.
Але все ж є одна особливість, яка дуже сильно відрізняє словацького господаря від українського. Так, агент з нерухомості підбирає декілька претендентів – охочих подивитися, а показ квартири відбувається уже в присутності господаря, який проводить такий-собі “кастинг” – відбирає найкращих кандидатів на право орендувати квартиру.
Це не дивно – нерухомість у Словаччині коштує по українським міркам дуже дорого (ціна нормальної однокімнатної квартири в Братиславі може починатись від 150 тисяч євро). І тому власник нерухомості хоче бути впевненим, що в його квартирі будуть жити адекватні люди без шкідливих звичок та різних “відхилень”.
Та все ж таки, можна шукати житло і без ріелтора. Є спеціальні сайти, де представників агенцій “не вітають”, наприклад – https://www.bezrealitky.sk/.
Також можна дивитись житло на сайті словацьких оголошень по типу українського OLX – https://www.bazos.sk/. Але там, так само, як і в українському аналозі, треба бути надзвичайно обачним через велику кількість шахраїв.
Яке житло є у Словаччині?
Житлова нерухомість у Словаччині поділяється на декілька типів:
- Квартири (1,2, 3 – і т.д. кімнатні, а також гарсонки та двойгарсонки – кімнати без кухні, з невеликим кухонним кутиком, квартири-студії)
- Будинки (класичні, бунгало, дачного типу, мобільні)
- Апартаменти.
З апартаментами при оренді треба бути обережним. Якщо ви плануєте перебувати в Словаччині тимчасово, то орендувати апартаменти – ок. Проте якщо ви плануєте залишатися в країні, то слід ретельно перевірити цю нерухомість – подекуди апартаменти роблять із нежитлових приміщень і в майбутньому їх не можна буде використовувати для підтвердження місця проживання.
Чи потрібен ріелтор при пошуку житла?
При підборі квартири до найму участь ріелтора є неоднозначною. Тим, хто впевенений у своїх можливостях/знанні словацької, тонкощів спілкування – він не потрібен, квартиру можна знайти самостійно, про все домовившись з її власником та підписавши угоду.. Ну а для більшості ж людей ріелтор стає якраз тією з’єднувальною ланкою між орендарем та клієнтом.
Кваліфікований ріелтор, перш за все, набагато скоротить час пошуку житла, оскільки має вже напрацьовану базу квартир та, як правило, бачив їх на власні очі. І тому він має зрозуміти ваші потреби та запропонувати найкращі варіанти на ринку.
Послуги ріелтора по всій країні є стандартними та оцінюються у вартість місячної оренди житла.
Як перевірити квартиру самостійно?
Після перегляду квартири, навіть, якщо вона вам сподобалась, власник теж погодився заключити з вами угоду, треба обов’язково перевірити, чи саме з власником ви маєте справу.
У Словаччині інформацію про будь-яку нерухомість можна перевірити самостійно і безкоштовно. Для цього існує сервіс перевірки власників нерухомості https://kataster.vugk.sk/ – достатньо вказати район, де знаходиться квартира, а також SÚPISNÉ ČÍSLO – унікальний номер будинку в рамках окремого району.
Супісне число можна побачити на кожному будинку – воно виділене чорною рамкою.
Дані з цього листа власництва дозволяють побачити всіх власників/співвласників квартири та покажуть, чи є якісь обмеження на будь-які дії з нерухомістю.
Укладання договору на оренду
При погодженні усіма сторонами умов оренди, заключається двосторонній договір оренди. Договори, як правило, беруться типовими та все ж слід перевірити нюанси:
- Мають бути вказані всі власники житла
- Мають бути вказані всі, хто буде проживати в квартирі
- Має бути вказаний термін та вартість оренди.
- Мають бути записані показники лічильників води/тепла/газу/електроенергії.
Договір може бути укладений як в присутності нотаріуса, так і без нього — в обох випадках документ матиме однакову юридичну силу. Однак, для підтвердження свого місця проживання (для іноземної поліції або іншої установи) потрібно буде саме нотаріально-завірений документ.
Проте, навіть якщо ви уклали договір без нотаріуса, юридичне підтвердження адреси проживання можна отримати від власників житла шляхом надання мими чеснего виглашенія про надання вам побуту. Цей документ вони можуть зробити без вашої присутності у нотаріуса.
Ось так коротко ми з вами познайомилися з особливостями оренди житла в Словаччині. Шукаити квартиру самому чи звертатися до ріелторів – ваше право. Проте самостійний пошук все ж вимагає певних знань мови та вміння спілкуватися зі словаками. Успіхів!
