Фото: Pexels
Середня ціна пропозиції житла в Словаччині у другому кварталі 2026 року сягнула 3 041 євро за квадратний метр. Це на 9,5% більше, ніж рік тому, але помітно менше за 11,3%, які Національний банк Словаччини (NBS) фіксував у першому кварталі. Ринок продовжує зростати, проте динаміка змінюється: Братиславський край, імовірно, досяг стелі, а на селі починає проявлятися тенденція до зниження цін.
Ціни пропозиції: квартири, будинки й новобудови
За коментарем NBS від 4 серпня 2026 року, у другому кварталі 2026 року середня ціна пропозиції квартир становила 3 430 євро за кв. м. Це на 53 євро більше, ніж у першому кварталі, квартальний ріст 1,6%, річний 10,2%. Будинки подорожчали до 2 163 євро за кв. м, додавши 45 євро за квартал, що дає 2,1% квартального і 3,1% річного зростання.
Нові будинки (новобудови) подорожчали за квартал на 2,9%, а старіші об’єкти на 0,7%. Середня ціна пропозиції всього житла зросла на 36 євро за кв. м порівняно з першим кварталом (3 005) і на 1,2% за квартал.
За п’ять кварталів, від другого кварталу 2025 до другого кварталу 2026, квартири подорожчали з 3 113 до 3 430 євро за кв. м, а будинки з 2 098 до 2 163. Квартири дорожчали щокварталу, а ціни будинків у першому кварталі 2026 року трохи знизилися.
Для ширшого контексту: у другому кварталі 2024 року середня ціна пропозиції всього житла становила 2 461 євро за кв. м, квартир 2 749, будинків 1 931. Тоді річна зміна була мінус 1,3%. Від другого кварталу 2024 до другого кварталу 2026 середня ціна пропозиції всього житла зросла приблизно на 23,6%, квартир на 24,8%, будинків на 12,0%. За весь 2025 рік житло подорожчало приблизно на 12%, а пожвавлення ринку почалося в середині 2024 року.
Пропозиція теж змінюється: кількість оголошень за рік зросла на 0,2%, уперше від 2023 року, а за квартал одразу на 13,5%. Частка братиславських оголошень у загальній пропозиції знизилася з 36% у 2021 році до 30% у 2025-му.
| Тип житла | ІІ кв. 2024 | ІІ кв. 2026 | Зміна за два роки* | Зміна за квартал | Зміна за рік |
|---|---|---|---|---|---|
| Усе житло | 2 461 | 3 041 | +23,6% | +1,2% | +9,5% |
| Квартири | 2 749 | 3 430 | +24,8% | +1,6% | +10,2% |
| Будинки | 1 931 | 2 163 | +12,0% | +2,1% | +3,1% |
Регіони: у Братиславському краї ціни, імовірно, досягли стелі, обласні центри ростуть найсильніше
Братиславський край знову найбільше сприяв зростанню цін, але його внесок помітно зменшився. NBS пише, що ціни там, імовірно, досягли стелі й далі ростуть подібним темпом, як у менших містах.
Обласні центри зростають найсильніше, тоді як на селі починає проявлятися тенденція до зниження. Зміни цін за квартал по краях показує діаграма.
Кошицький, Нітрянський і Трнавський краї за квартал додали в ціні, а Банськобистрицький і Пряшівський подешевшали. Про Пряшівський край NBS уточнює, що це відбулося після винятково сильного зростання в першому кварталі.
Доступність і місце Словаччини в ЄС
Складений індекс NBS показує, що ціни ростуть швидше, ніж виправдано економічними фундаментальними показниками. Регіональний індекс доступності житла вказує на погіршення. Найпомітніше доступність впала в Пряшівському краї; невелике покращення триває в Тренчинському краї. Показник позикоспроможності також засвідчив, що доступність житла в першому кварталі 2026 року трохи погіршилася.
Для міжнародного порівняння: дані Eurostat за другий квартал 2025 року, які переказує аналітикиня WOOD & Company Ева Садовська (TASR, 16 жовтня 2025). Тоді ціни житла в Словаччині за рік зросли на 11,3%, що дало країні шосте місце за темпом зростання серед країн ЄС. Середній ріст у ЄС становив 5,4%, у єврозоні 5,1%. Попереду були Португалія (17,2%), Болгарія (15,5%) і Угорщина (15,1%). Це дані попереднього року, не за 2026-й.
Оренда: по країні без змін за рік, у Братиславі плюс 4,61% за рік
За Deloitte Rent Index (публікація від 21 серпня 2026 року), у другому кварталі 2026 року середня оренда квартири в Словаччині становила 727 євро на місяць без комунальних послуг. Це на 1,2% менше, ніж у першому кварталі, і без змін порівняно з другим кварталом 2025 року (727 євро).
У Братиславі середня оренда становила 931 євро: за квартал мінус 1,8%, за рік плюс 4,61%. У районах столиці ціни різняться: Старе Місто 1 287 євро, Загорська Бистриця 876, Врак’уня 641 (найбільше падіння, мінус 10,3%).
Дані по містах зведено в таблицю.
| Місто | Оренда, € на місяць | За квартал | За рік |
|---|---|---|---|
| Словаччина (середнє) | 727 | −1,2% | без змін |
| Братислава | 931 | −1,8% | +4,61% |
| Кошице | 733 | −0,4% | н/д |
| Пряшів | 626 | −3,7% | н/д |
| Попрад | 584 | +0,6% | +3,73% |
| Тренчин | 554 | +2,0% | н/д |
Без конкретних сум, але з динамікою: Нітра мінус 2,3% за квартал, Банська Бистриця мінус 1,0%, Трнава мінус 1,3%, Жиліна плюс 3,99% за рік.
За розміром квартири річна зміна така: помешкання з п’ятьма й більше кімнатами подорожчали на 7,7%, однокімнатні на 1,1%, чотирикімнатні подешевшали на 2,0%. Середня оренда в нових будівлях по Словаччині становить 849 євро на місяць, у Братиславі 1 011 євро. Ціна оренди за квадратний метр залишилася стабільною.
Для масштабу, хоч це різні джерела й різні речі: мінімальна зарплата з 1 січня 2027 року становитиме 972 євро брутто на місяць (Міністерство праці, соціальних справ і родини СР), а середня оренда в Братиславі 931 євро на місяць без комунальних послуг.
Підсумок
Ціни пропозиції житла продовжують зростати, але темпи сповільнюються: річний ріст уповільнився з 11,3% у першому кварталі до 9,5% у другому. Оренда за квартал знизилася на 1,2% по країні, хоч у Братиславі за рік усе ще плюс 4,61%. За даними першого кварталу 2026 року, доступність житла трохи погіршилася, найпомітніше в Пряшівському краї, а складений індекс NBS показує, що ціни ростуть швидше, ніж виправдано економічними фундаментальними показниками.
Дані не показують цін для іноземців окремо, цін фактичних угод, прогнозів на 2027 рік і відсоткових ставок за іпотеками. Ціни пропозиції не є цінами угод. Дані оновлюються щокварталу на сайтах NBS і Deloitte.
