Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке сохраняют свой уровень. Ошиблись те, кто надеялись, что старые квартиры подешевеют в течение года. Мало того, до конца 2024 года они могут даже подорожать.
Цены на вторичку в Братиславе во втором квартале остались на уровне начала года. По данным аналитиков компании Bencont Investments, средняя цена на вторичное жилье составила 3556 евро за квадратный метр, что лишь на 2% выше от изначального.
Старые квартиры держат стоимость
Самые дорогие квартиры, как и ожидалось, находятся в районе Старе Место Братиславы, где стоимость за квадратного метра достигла 4 655 евро.
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке расположены в районах Дубравка, Девинска Нова Весь, Ламач и других районах Братиславы IV, где цена составляет 3175 евро за квадратный метр.
Стоимость аренды
Существенно выросли цены на аренду. Так, средняя арендная плата, включая коммунальные услуги, выросла на 6,6% за год и составила 16,09 евро за квадратный метр.
Средняя сумма арендной платы снизилась на 0,5% по сравнению с началом года и составила 965 евро, что связано в основном с уменьшением площади предлагаемых квартир.
Средняя площадь снизилась на 2,36% и составила 62,78 квадратных метра.
В старом центре Братиславы аренда средней двухкомнатной квартиры составляла 984 евро, в то время как в других районах Братиславы она колебалась от 805 до 864 евро.
Дешевле, чем новостройки
По мнению аналитиков, благоприятная макроэкономическая ситуация вместе с номинальным снижением цен на вторичное жилье делает его более привлекательным.
В настоящее время такие квартиры в среднем на 30% дешевле, чем в среднем по новостройкам. В случае покупки квартиры без кредита текущая ситуация выгодна для покупателя. Рынок аренды будет доминировать и во второй половине 2024 года, поскольку на нем сосредоточен высокий спрос, что будет толкать цены вверх.
